Найбільш популярним інтернет-ресурсом з пошуку житла є Zillow. Com, apartments.com, hotpads.com, redfin.com.
Важливо отримати, що інформація змінюється, якщо вам сподобалося, телефонуйте, пиши, уточнюйте. Дивитися апартаменти також можна прямо на сайтах апартаментів-комплексів, назви яких можна побачити на Google maps, якщо ввести пошук «апартаменти».
На сайті можна подивитися, які квартири доступні на сьогодні, інформацію про планування (Floorplan), метраж і вартість. Стандартний термін оренди становить 12 місяців (іноді 9-24 міс.). Вимоги до орендаря Доказ наявності доходу (довідка про доходи).
Лендлорди (орендодавці) хочуть бути впевнені у вашій платоспроможності. Вимагають підтвердження того, що ви працюєте із зазначенням рівня вашого доходу: лист від менеджера, копія оферти або довідка з роботи. Як перестрахування орендодавці можуть запросити більший розмір депозиту при заселенні. Наприклад, він може встановити суми орендного платежу за 1 або кілька місяців назад. Стягується він для того, щоб, якщо ви, наприклад, щось зламаєте в квартирі, можна було просто відняти суму ремонту з депозиту.
Якщо у вас немає роботи, в цьому випадку лендлорд попросить виписку про стан вашого банківського рахунку, тому краще за можливості покласти більше грошей. Грошей на рахунок має бути вистачати на кілька місяців оплати житла (залежить від лендора). Кредитна історія (credit history). Орендодавці обов'язково перевірять вашу кредитну історію. Якщо ви щойно приїхали, то у вас її, звісно, ще немає. Як заміна кредитної історії буде депозит, просто вищий за звичайний. Рент-історія (історія оренди). Це як кредитна історія, але лише історія оренди. Ця інформація необхідна для вашого лендлорда: чи були прострочені платежі на попередніх місцях проживання, чи виселили вас, чи виникли ще якісь проблеми, чи подавали вам лендлорд до суду та ін. Але це не такий момент, особливо для нових орендарів.
Перевірка вашої кредитної та рент-історії називається background check, яку лендор держави, коли ви вже прийняли позитивні рішення про оренду житла і подаєте заявку на його оренду. За обробку заявки, що включає перевірку репутації, платіть ви від 35 дол. за 1 особу. Перевірка даних робиться для всіх, не важливо, скільки ви живете в США, це стандартна практика.
Додаткові платежі Щомісяця разом з орендною платою потрібно буде вносити додаткові платежі: інтернет, світло, вода та вивіз змісту. Домашні тварини. Депозит 200-350 доларів на місяць при в'їзді (зазвичай не зворотний). Також щомісяця потрібно буде платити за кожного вихованця 15-50 доларів. Заповнення контрольного списку. Його дають при заселенні. У нього занесіть усі несправності та поломки у квартирі, які виявляєте. З цим потрібно бути дуже важливим і досконально все усвідомлювати, тому що якщо ви перевірили що не внесли, при високій вартості виправлення цієї проблеми перекладуть на вас. Можете написати лист менеджеру, додати копію контрольного списку та фото, щоб у вас було письмове підтвердження того, що комплекс менеджменту про існуючі проблеми сповіщень. Якщо віддаєте оригінальний контрольний список менеджеру, вам потрібно віддати копію.
Читайте договір!
Подивіться, за умов яких можуть бути розірвані. У разі виникнення спірних ситуацій зверніться до цього документа та прямо посилайтеся на нього у своїх списках та розмовах з менеджментом/власником.
Читайте відгуки на apartmentratings.com, Yelp та Google!!!
Враховуйте адекватні відгуки. Скористайтеся менеджментом/власником лише письмово. Це норма ділового спілкування в Америці, плюс у вас будуть докази письмово. Правила виїзду із квартир. Не забудьте також перед виїздом акуратно закласти дірочки в стінах, якщо ви їх зробили. За цю роботу також можна додатково стягнути плату (10-20 доларів за дірочку). Завжди розділятися апартаменти, які збираються знімати, перед укладенням договору. Не погоджуйтеся на аналогічні та спеціально красиві мебльовані моделі для показу. Ви повинні бачити, за що віддаєте гроші, щоб потім не було неприємних сюрпризів.
Дівіться на рейтинг районів!
Наскільки безпечно, чисто, який контингент проживає. Також рейтинг школи можна перевірити на будь-якому сайті для складання апартаментів. Або на сайті велика школа. Торгуйтесь. Busy season у лендлордів із травня по вересень, традиційно в цей період ціни не скинуть. Восени, взимку та на початку весни у них низька вартість.
- Де шукати? https://www.zillow.com/ на сайті також можна переглянути рейтинги шкіл та рейтинг пішої доступності.
У Google maps можна побачити пішу доступність до магазинів.
- Перед подачею заявки зв'яжіться з офісом та уточніть, які документи потрібні для подачі заявки. Для підтвердження особистості та плетеоспроможності.
- Як додати аплікацію?
Майже скрізь аплікацію можна подати онлайн і за її подачу потрібно буде заплатити Плата за подачу заявки від $70 та більше за дорослого. Плата за заявку не повертаються. Також потрібно буде заплатити $200-250 адміністративний збір. Заявка та адміністративний збір не повертаються. Якщо у вас ще немає SSN – номери соціального страхування – вказуйте його вихід.
Номер соціального страхування потрібний для перевірки вашої кредитної історії. У зв'язку з відсутністю такої, як правило, комплекс попросити заплатити додаткову суму депозиту, яку вам повернути після закінчення оренди. Як правило, суму депозиту дорівнює сумі місячної оренди.
- Залежно від терміну оренди змінюється щомісячна оплата. Звичайно чим довше термін оренди тим дешевше щомісячна оплата. Але іноді за 8-місячний термін місячна оплата буде меншою, ніж за 12-ти місячну. Сума вказана на сайтах – щомісячна оплата при оренді на 12 місяців. Можливість розірвання договору передчасно регулюється договором оренди та є індивідуальним для кожного комплексу. Об'ємно мінімальний термін оренди 6 місяців, але є комплекси, де можна орендувати і на 3 місяці.
- На що варто звертати увагу: які послуги входять у суму оренди?
наприклад:
- Електрика – у випадку 90% ви формуєте окремий договір на себе та оплачуєте окремо.
- Вода
- газ
- Інтернет та ТБ
- Вивіз зміття – часто окрема сума на місяць.
- Також pest control – цкування комах часто додатково до суми оренди і є обов’язковими.
6. Страхування оренди. Ви будете зобов'язані сплатити страховку на весь період договору оренди.
7. У зв’язку з відсутністю у вас номерів SSN соціального страхування у вас можуть попросити список від роботодавця, який підтверджує вашу зарплату або останні два зарплатні чеки. Є комплекси, які не вимагають таких документів, у них достатньо наявності листа з банку, що підтверджує суму, яка покриває весь термін оренди.
Дендропарк
7700 Arboretum Dr, Charlotte, NC 28270
https://www.zillow.com/b/the-arboretum-charlotte-nc-5XhwCf/
Елемент Баллантайн https://www.zillow.com/b/element-ballantyne-charlotte-nc-65dT7C/ https://elementballantyne.com/
15711 Clems Creek Ln, Charlotte, NC 28277
(704) 288-0608
Реєстраційний збір $125 для дорослого
$200 плата за процес за апартаменти
- застава в розмірі 1 – 1,5 місяці оренди
Інформація з банку про наявність коштів на оплату всього терміну оренди.
MAA Matthews Commons – потрібна допомога кошти для покриття всього терміну оренди в банку США або платіжні чеки
Термін оренди – 3-14 місяців
Процес оформлення до 48 годин, 2-3 дні на заселення
Реєстраційний збір $75 для дорослого
Плата за процес $250
Плюс гарантійний депозит у розмірі місячної оренди
905 Matthews Commons Dr, Matthews, NC 28105
- (704) 753-8804 https://www.zillow.com/b/maa-matthews-commons-matthews-nc-5XhwCL/
МАА Баллантайн
14205 Ballantyne Lake Rd, Charlotte, NC 28277
https://www.zillow.com/b/maa-ballantyne-charlotte-nc-5XhwNF/
- (980) 446-2791
Реєстраційний збір $85 для дорослого
$250 плата за процес за апартаменти
- застава у розмірі 1 місяць оренди
Інформація з банку про наявність коштів на оплату всього терміну оренди.
Drug screening – скринінг на наявність наркотиків у крові.
Bexley Crossing at Providence
11215 Club Creek Ln, Charlotte, NC 28277 https://www.bexleyprovidence.com/faq-applications#Q4 (833) 332-3783
(704) 870-4081
Якщо у вас є додаткове питання, звертайтеся до Helen Alyona Harp 704-957-4001